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在福布斯公布的2023年香港富豪榜上，刘銮雄以132亿美元的资产排在第8位，虽然已经跌出了前三，不过他依然是香港十大富豪之一，并且刘銮雄实际的资产应该远比福布斯公布的132亿美元要多。刘銮雄的资产很多，在他众多的资产中，重中之重的是市值200亿的铜锣湾皇室堡及皇室大厦，可以形容这就是刘銮雄众多物业中的核心，所以这个物业的产权变化一直令外界格外关注。而关于皇室堡及皇室大厦，自2016年刘銮雄私有化之后，从2019年开始产权人就一直不断变化，四年间发生了三次改动，一度是由甘比、刘鸣炜，甘比以信托形式代子女持有，变成了如今甘比与刘鸣炜已经不再是持有人，甘比的子女才是持有人。

之所以会形容铜锣湾皇室堡及皇室大厦是刘銮雄众多物业中最重要的一个，不只是因为市值高，更因为他的核心产业华人置业也是在皇室大厦办公，而且由华人置业举办的多个活动都是安排在皇室堡进行，再加上刘銮雄的活动范围几乎都在皇室堡及皇室大厦，所以这个物业很知名。皇室大厦在2016年的时候完成了私有化的进程，原本由华人置业所拥有，转变为刘銮雄私人持有——2015年华人置业发通告声称要将此物业售出，由刘銮雄的“刘銮雄唯一实益拥有”离岸公司持有，2016年以108亿成交。

有人就好奇，华人置业是刘銮雄的，皇室堡及皇室大厦也是刘銮雄的，怎么还会分得那么清楚。事实上，还是有区别的。华人置业是刘銮雄的，这个说法没错，但也不全对，刘銮雄不过是华人置业的最大股东，并不是私人持有，2021年的时候刘銮雄曾经打算将华人置业私有化，不过失败收场，所以至今维持现状。而皇室大厦在2016年被刘銮雄私有化成功后，就是刘銮雄名下的产业。如今皇室大厦与华人置业的关系就是租户与租客的关系，华人置业在皇室大厦办公，需要向刘銮雄租借，每一次续约，皇室大厦都会发布公告，同时公开大厦的产权人，外界才会知悉产权人的变化。

2016年刘銮雄私人持有皇室大厦之后，至今已经7年，这7年来皇室大厦的产权发生过三次变动，这种变动是随着刘銮雄私人生活的改变而改变。2016年刘銮雄私有化成功之后经历了与甘比结婚，再到逐步分产的过程，2018年着手分产之后皇室大厦的产权就发生了自私有化后的第一次改变。2019年甘比及其一子一女以及刘銮雄的长子刘鸣炜是分产的主要受益人，所以皇室大厦由甘比及其子女、刘鸣炜以及刘銮雄家族信托一同持有。一年后产权就发生了改变，刘銮雄家族信托不再是产权持有者，维持甘比及其子女、刘鸣炜共同持有。

2022年3月的时候，皇室大厦的产权人再次发生了变动，这一次刘鸣炜也退出了产权方。刘鸣炜的退出与他在2020年将华人置业的股权卖给甘比的子女有一定的关系，很显然刘鸣炜根本就不眷恋刘銮雄的产业，所以撇得一干二净也是迟早的事情，这个一点都不意外。就在众人以为甘比及其子女成为终极赢家的时候，皇室大厦的股权又一次发生了改变，这一次连甘比本人也不再是皇室大厦的产权方，整个皇室大厦完全归属甘比的子女所持有，而甘比只是以信托人的身份代子女持有，这个持有关系一直维持到今天，说到底，刘銮雄所有的资产最终的归属还是甘比的子女。

甘比虽然不再是皇室大厦的产权持有人，但是其实她持有与否已经没有太大的关系，她的子女持有与她持有基本上没有太大的区别。甘比就算不再是皇室大厦的持有人，她名下还有尖沙咀的The One，东半山肇辉壹12号，南区深水湾3号，渣甸山高士美道5号等等物业，个人持有的物业市值依然在百亿以上。何况在某种程度上来说，甘比的子女持有就等同于甘比持有，甘比名下的物业最终的归属也还是她的子女。

刘銮雄之所以不断变更皇室大厦的股权，有商业上的考量，也有私人的考虑。他首当其冲将刘銮雄家族信托除名，就是为了防止有人借家族信托大搞小动作。刘銮雄家族信托的受益人包含他的所有子女，与吕丽君所生的一对子女也在其中，当年他为了防止吕丽君谋财，不惜将两个孩子踢出了家族信托，后来他为了保障这两个孩子应有的权益，又将他们纳入家庭信托的名单中，不过他对吕丽君依然小心防范，所以他对家族信托的处理一直小心翼翼，并且在2018年着手分产，就是不希望有人利用子女来争产，也是用心良苦。

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