对于房地产税现在几乎已经没有什么人再谈该不该征了吧，因为即使你认为这样那样，房地产税也已经是大势所趋，势不可挡，甚至已经箭在弦上。

自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出后，房地产逻辑就已经发生了改变，房地产税的脚步也加快了，甚至可能这就是未来房地产长效机制的重要组成部分。有人可能还停留在降不降房价层面，其实，这个已经没有讨论必要了。

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大家都知道，过去的这三年房地产税的推进是暂时放松了的，实际上，关于房地产税的城市试点以及未来试点5年，以及具体试点地区由谁来确定，房地产税率、计税依据、扣除标准等税制要素都有了一个明确的说法。

如今，随着经济等各项指标好转，房地产税会不会再次提上日程呢？

3月26日，据媒体报道，财政部原部长楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

此文一出，引发了社会各界舆论热议，因为房地产税关乎千家万户，甚至大家对此有点谈虎色变的意味，所以，必然会引发大讨论。

其实，仅从楼继伟提到的这一句话就已经说明了一切，也解释了我们的疑问。虽然是原部长，但其身份绝对不能忽视，还是很有分量的。

房地产税是一个老生常谈的话题，大家也知道，挡是挡不住的，是因为这三年客观因素影响下，经济下行，不再过多强调房地产税，而且去年财政部也明确表示，2022年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

这句话很值得玩味，暂时经济有困难，2022年肯定不会继续推进房地产税进程，大家期待也好，不想也罢，总之，你要放心，2022年是不会搞的，这也让聪明人领悟到，意思是过了2022年或者说经济好起来肯定是要继续搞的。

这次明确说道，房地产税是最适合地方的税种，特别是强调了，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。经济增长恢复正常这是肯定的，虽然短期内还在巩固，但我们知道这个是必然的。

也意味着房地产税的加快推进近在咫尺了，简单的一句话，信息量还是很大的。这也是为房地产税开征前做铺垫。

1、不再过度依赖房地产。

鉴于今年的经济增长目标，可以看出不高也不太低，从国家强调的宏观政策看，会支持刚需和改善等住房需求，但绝对不会对房地产搞大水漫灌，也就是说不会指望靠房地产来拉动经济，顶多不让房地产拖后腿而已。

2、地方财政紧张。

一个是经济状况问题，加上在这三年客观因素影响的投入上，地方经济也是捉襟见肘，而房地产不可能再搞大拆大建，寻找新的经济增长点是必须的，房地产税作为地方税种则成了板上钉钉的事。这也是回答前边人们还在讨论房价问题的一个疑问，根本就不在房价层面了，而是上升到地方切身利益了。更回答了那些提问该不该征的问题。

所以，房地产的尽头一定是房地产税，房价失去了大涨的动力，土地财政也会受到影响，而未来只能是通过房地产税来实现稳定的财税来源。

3、最重要的还有，就是通过房地产税形式来进行第三次分配推动共富目标。

我国住房占居民家庭总资产比重达到601%，房产已成为我国居民家庭的主要资产。房地产税将站在历史高度重新承担起新的历史责任，在推动共富和实现第三次分配过程中将扮演重要角色，更好地调节收入分配和实现社会公平。

当然，房地产税开征前还有一些问题需要解决，比如，已缴纳土地出让金的房产还要不要缴纳房产税，肯定是要收的，因为只要买房的都是交了土地出让金的，只是该如何为大家解释这件事。

首套房要不要征？多大人均面积可以免征？这是我们最关心的，我想，一定是累进制，越是住大房子、好房子，越要多交税。对于只有一套的应该免征或少征。

征收房地产税的必要性一定是多方面考虑的结果。一定是房地产健康发展的长效机制，通过对持有环节征税遏制炒房。但无论如何，都应该是利于广大普通老百姓的长远利益，而不应该是普通老百姓被转嫁的负担。当然我们不能只看眼前，更要注重最终是为了谁好。

最后我借房地产经济金融专家孟晓苏的话说一下，他曾表示，中国的房地产税一直未能实施，是因为中国把房地产税复杂化了。总结起来就是“见房就征，见人就退”。“只要按我的方案，马上就可以征。（在退税时，）不管退哪套，让老百姓自己选，一年就能把覆盖老百姓的房子找清楚了。”

对于这个方案，我此前曾评论过，得到了广大网友们的支持，大概意思就是不管你有多少套房，见房就征，先都征收，然后根据各自的情况返退，见人就退。孟晓苏可以说是房地产深度参与者，也是第一代房地产人，不仅对中国了解，他的建议或许有几分参考价值，当然并不是说所有的话都值得借鉴。